(Xây dựng) – Với sự ra đời của Nghị định 58 năm 2012 rồi sau này là Nghị định 60 năm 2015, Chính phủ cho phép thành lập quỹ đầu tư bất động sản (BĐS), nhưng cho đến nay con số các quỹ hoạt động rất hiếm hoi do hiệu quả hoạt động không cao còn rủi ro thì quá lớn.
Không có sự hào hứng
Một nhà đầu tư cho biết, không có sự hào hứng của các nhà đầu tư và doanh nghiệp trong việc hình thành quỹ đầu tư BĐS bởi nguồn cung thì lớn nhưng số lượng dự án đáp ứng nhu cầu thực sự của người dân lại không nhiều. Người ta chỉ mải chạy theo lợi nhuận mà “quên” rằng việc đầu tư vào những phân khúc mang lại lợi nhuận cao có phù hợp với người tiêu dùng có được người tiêu dùng chấp thuận.
Trong khi đó, các nhà đầu tư đương nhiên là những người nắm bắt rất rõ mối tương quan giữa lợi nhuận cũng như nhu cầu thực của số đông. Không ai đi vào đầu tư lĩnh vực mà không có khả năng thanh toán, dễ bị đọng vốn và không thể rút vốn ra được nếu như có sự biến động lớn về thị trường.
Ảnh minh họa.
Vậy, có cách nào để khuyến khích các nhà đầu tư thành lập, tham gia vào các quỹ đầu tư BĐS? Ông Lê Quang Bính, chuyên gia kiểm toán tài chính cho rằng, phải có bài toán quy hoạch phát triển thị trường BĐS cũng như vấn đề điều hành kinh tế vĩ mô linh hoạt.
Lẽ ra, trường hợp nguồn cung bất kỳ một phân khúc nào quá lớn so với nhu cầu, tiềm năng của người tiêu dùng thì Chính phủ phải có giải pháp hạn chế nguồn cung đó. Nhưng chúng ta đã không làm tốt được điều này, để xảy ra tình trạng các nhà đầu tư BĐS quá lớn tranh giành nhau đủ các phân khúc. Hiện nay, hầu hết các doanh nghiệp BĐS niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán đều rơi vào tình trạng nợ nần, làm khó cho ngân hàng.
Ông Lê Quang Bính cho rằng, để giải quyết được vấn đề này, Chính phủ cần có bài toán quy hoạch trên quan hệ cung – cầu, đưa ra quy định, khu vực nào thì được phép làm chung cư, làm với quy mô như thế nào là hợp lý, vì việc cấp giấy phép nằm trong tay nhà nước. Bên cạnh đó, cần có những thông tin rất cụ thể cho nhà đầu tư nắm rõ, chỗ nào thừa, chỗ nào thiếu.
Giải pháp thị trường
Tuy nhiên, điểm quan trọng số 1 mà ông Lê Quang Bính nhấn mạnh là cơ chế chính sách đối với thị trường BĐS đã tương đối đầy đủ, vậy nên những kiến nghị đưa ra nhằm cứu thị trường BĐS như: thành lập các quỹ đầu tư BĐS hay quỹ tín thác BĐS, thị trường chứng khoán phái sinh... sẽ không hiệu quả một khi có những phân khúc nhà bán không ai mua.
Hay nói cách khác, một số doanh nghiệp BĐS, thậm chí một số ngân hàng thương mại, trong trường hợp nhất định phải cho phá sản để cảnh báo các đơn vị khác cũng như tạo cơ hội cho những đơn vị hoạt động kinh doanh hiệu quả có cơ hội mua được dự án với giá rẻ để làm ra nhà rẻ, giúp ích cho người dân mà nhà nước có lợi, doanh nghiệp có lợi nhuận thì nhà nước sẽ thu được thuế.
Đây là giải pháp thị trường, tức là để cho thị trường tự điều tiết hoạt động, nhà nước phải có giải pháp rút dần ra và để cho thị trường trở về trạng thái cân bằng, dựa vào thị trường để thanh lọc các nhà đầu tư, không nên cả nể cứu bất kỳ một nhà đầu tư nào.Dư án chung cư vinhome nguyen trai những điều kiện thuận lợi nhất để có thể phát triển ổn định. HomeGroup Chuyên Thiết kế nội thất. Với những thiet ke noi that chung cư hiện đại. Sản phẩm giày nam được rất nhiều khách hàng ưu chuộng. giày công sở nam phù hợp để sử dụng trong các văn phòng công ty, với sản phẩm giày lười nam phù hợp với những bạn trẻ năng động với chất liệu da thật sản phẩm giày da nam luôn là lựa chọn lý tưởng của rất nhiều khách hàng. Dự án căn hộ chung cư vinhomes nguyễn trãi với những căn hộ hiện đại. Chất lượng vinhomes nguyễn trãi làm nên sự thành công của công trình. Trung tâm thương mại vincom nguyễn trãi với những sản phẩm của thương hiệu nổi tiếng thế giới. Hiện nay chung cu vinhomes nguyen trai đang là điểm đến lý tưởng của nhà đầu tư. Các căn hộ tại vinhomes nguyen trai mang đến tiện nghi và sự an toàn cho các gia đình. vinhome nguyễn trãi với những thuận lợi về vị trí mang đến cho dân cư Thiết kế website với những mẫu website doanh nghiệp phù hợp với nhu cầu của mọi khách hàng. thiết kế website bán hàng theo tiêu chuẩn tích hợp seo onpage, thiết kế website giá rẻ uy tín Sự phát triển của cửa lưới chống muỗi đã đem lại cho người dân được bảo vệ tốt hơn, các căn hộ chung cư cao cấp với trang bị giàn phơi thông minh cùng với những loại bạt che nắng là xu thế hiện nay. Có thể nói cửa lưới chống côn trùng được sử dụng khá phổ biến trong các gia đình. Hiện nay công ty chúng tôi chuyên cung cấp sản phẩm két sắt két bạc tốt nhất trên thị trường hà nội. với công nghệ sản xuất hiện đại. chất lượng ket sat ket bac đạt tiêu chuẩn iso khoá cửa chính được lắp đặt cho các loại cửa chính của căn hộ. khoá cửa gỗ sử dụng phần lớn cho các loại cửa gỗ, khóa cửa hay các loại ổ khoá được sử dụng nhiều trong các gia đình thường là khóa cửa tay gạt hoăc các loại khóa cửa vân tay
Những năm gân đây sản phẩm gian phoi thong minh đang được sử dụng nhiều và đang dần trở nên phổ biến tại các căn hộ chung cư cao cấp. với thiết kế hiện đại cùng sự thuận tiện bat che nang được sử dụng nhiều trong các mái hiên, các sản phẩm cua luoi chong con trung được trang bị trên cánh cửa với mục đích ngăn ngừa các loại công trùng tác động vào trong nhà. với nhu cầu cua luoi chong muoi ngày càng nhiều.
Trong khi thi công lắp đặt tại các công trình nhà cửa hay xây dựng các loại hình đồ quần áo bảo hộ lao động sẽ trở lên cần thiết hơn bao giờ hết. kính bảo hộ lao động được trang bị phục vụ tốt hơn, quan ao bao ho lao dong có rất nhiều loại. cùng với giầy bảo hộ lao động đang góp phần tạo nên sự thành công tại các công trình xây dựng. có thể nói kinh bao ho lao dong với những mực độ an toàn khác nhau tạo thành sự bảo hộ tốt nhất. mũ bảo hộ lao động cũng rất cần thiết. đây là sản phẩm được nhiều khách hàng mong chờ. mu bao ho lao dong với nhiều kiểu dáng và mẫu mã đẹp hiện đại. khi kết hợp cùng với áo phản quang sẽ tạo thành sự bảo vệ cần thiết nhất. ngoài ra áo phông đồng phục sẽ tạo nên nét thanh lịch của mỗi đơn vị. Ngoài ra thi công nội thất cũng là một trong những lĩnh vực được homegroup đầu tư nhiều công sức. Với kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực thi cong noi that, công ty HomeGroup với những công trình thi công nội thất tại hà nội dep được nhiều khách hàng tin tưởng lựa chọn. tại hà nội với những sản phẩm thiết kế thi công nội thất tại hà nội thì có thể nói homegroup là đơn vị tiên phong.
Đối với nhà đầu tư nhỏ lể, phải tự học hành, nghiên cứu để dẫn đến quyết định đầu tư hợp lý, không thể quyết định đầu tư bừa bãi.
Chuyên gia tài chính Nguyễn Xuân Phong thì cho rằng, về nguyên tắc, nên bỏ từ quỹ đi mà nên phát hành trái phiếu, những ai muốn mua nhà thì mua trái phiếu của dự án mà chủ đầu tư đã cho biết thông tin cụ thể về dự án như: Tên chủ đầu tư, mảnh đất cụ thể, việc phát hành trái phiếu và việc mua trái phiếu sẽ được trả bằng căn hộ, tức là dự án nào thì bản thân dự án đó sẽ phải tự nuôi.
Ông Nguyễn Xuân Phong cũng cho biết, không nên thành lập quỹ đầu tư BĐS ở cấp quốc gia vì một công dân đi làm được 10 triệu đồng/tháng thì không thể vừa bị trừ tiền bảo hiểm rồi lại trừ cả tiền đầu tư vào quỹ BĐS.
Tuy nhiên, riêng đối với thị trường TP.HCM hay Hà Nội thì nên thành lập quỹ nếu đặt mục tiêu để phát triển các dự án BĐS cụ thể, thiết thực cho xã hội, cho người dân, nhưng với điều kiện quỹ đó phải phát hành và niêm yết ngay trên thị trường chứng khoán, phải có cơ chế báo cáo các tiến độ hoạt động một cách công khai, có báo cáo tuần, báo cáo tháng về thông tin tham gia các dự án để cho công chúng, các nhà đầu tư xem xét tốt hay xấu, khả năng sinh lời thấp hay cao, có tham nhũng hay không, con người điều hành như thế nào.